上海未成年子女买房限购吗

上海未成年子女在购买房产时确实受到限购政策的约束。

1.限购政策规定：根据上海市现行的房地产调控政策，未成年人不具备完全民事行为能力，原则上不能独立购买商品住房。也就是说，未满18周岁的孩子在上海无法以自己的名义购房。

2.父母代购情况：尽管如此，如果父母或者其他法定监护人以其名义为未成年子女购置房产，则在符合其他购房资格（如社保缴纳年限、户籍等条件）的情况下，可以进行操作，但此类房产将计入家庭已购房产套数内。

3.产权登记：即使父母出资为未成年子女购房，产权也必须登记在未成年子女名下，但在其成年前，由法定监护人代为管理。

4.遗产继承和赠与：另外，通过遗产继承或赠与方式，未成年人可以获得房产，但这同样需要经过严格的法律程序，并且受相关法规制约。

5.特殊情况处理：对于特殊情况，例如因离婚、抚养权变更等导致的未成年子女需购置房产的问题，需要按照具体司法解释和地方性法规来执行。

上海未成年子女购房的附加限制条件

1.贷款限制：由于未成年人没有收入来源，银行通常不会为其提供房贷服务，因此购房资金通常需要一次性付清。

2.转让限制：未成年人名下的房产，在其成年之前一般不允许自由转让，除非是为了维护其合法权益或者有其他法律规定的情形。

3.税费问题：若以赠与或遗产形式过户给未成年子女，可能涉及较高的契税、个人所得税及遗产税等。

总结来说，上海对未成年子女购房实施了严格的限购措施，并且在实际操作中还涉及到诸多附加条件和限制，旨在规范房地产市场秩序，防止炒房投机行为。如果有意为未成年子女购置房产，建议提前了解详细政策并咨询专业人士意见。