买的二手房暂时不能过户怎么办?

面对购买二手房暂时不能过户的情况，关键在于明确原因并采取相应的应对措施，确保交易安全。

购买二手房时，过户是确保产权转移的重要步骤。如果遇到暂时不能过户的问题，首先需要了解具体原因，常见的原因包括但不限于房屋存在抵押、产权纠纷、未缴清税费、政策限制等。针对不同情况，可以采取以下策略：

1. 核实房屋状态：通过房产交易中心或聘请专业律师查询房屋的产权状况，确认是否存在抵押或法律纠纷。

2. 与卖家沟通：明确不能过户的具体原因后，与卖家协商解决方案。如果是因为抵押，要求卖家尽快清偿债务解除抵押；如果是税费未缴，明确由哪一方负责缴清。

3. 签订补充协议：在问题解决之前，与卖家签订正式的补充协议，明确过户的时间、条件、违约责任等，保护自己的权益。可以考虑设立资金托管，即购房款在第三方账户中暂存，直至过户完成。

4. 法律咨询：面对复杂情况，如产权纠纷，应咨询法律专家，必要时通过法律途径解决，避免经济损失。

5. 关注政策动态：如果是因为政策限制，如限购政策，需关注政策变动，同时考虑是否有必要等待政策放宽或寻找其他解决方案。

拓展资料：

1. 房产交易中心查询：各地房产交易中心提供房产信息查询服务，是了解房产状态的官方渠道。

2. 资金托管服务：银行或房产中介提供的服务，可以有效保障交易安全，避免钱房两空的风险。

3. 法律援助：中国法律援助基金会等机构为符合条件的当事人提供免费或低收费的法律服务，对于复杂房产交易问题尤为重要。

面对二手房过户难题，保持冷静，通过合法途径解决问题，确保交易过程既安全又顺利。通过专业咨询和协议保障，可以有效避免风险，保护购房者的合法权益。