房屋贷款等额本金计算公式

房屋贷款等额本金计算公式是指在贷款期间内，每月等额偿还本金，利息随着本金的减少而逐月递减。公式如下：

每月还款额=(贷款总额/还款月数)+(贷款总额-已还本金累计额)*利率/12

具体来说，房屋贷款等额本金的计算主要包括以下两个部分：

1.每月偿还本金：贷款总额/还款月数。例如，如果贷款总额为100万元，还款期为30年（即360个月），那么每月偿还本金为100万元/360=2777.78元。

2.每月偿还利息：(贷款总额-已还本金累计额)*利率/12。例如，在第一个月，已还本金累计额为0，所以第一个月的利息为100万元*利率/12；在第二个月，已还本金累计额为2777.78元，所以第二个月的利息为(100万元-2777.78元)*利率/12，以此类推。

拓展资料：

1.利率：房屋贷款等额本金计算公式中的利率通常是指年利率，需要转换为月利率进行计算。

2.还款月数：还款月数通常等于贷款期数乘以12。例如，如果贷款期为30年，那么还款月数为30年*12=360个月。

3.提前还款：如果提前还款，剩余未还本金的利息会相应减少。

4.贷款总额：贷款总额是指向银行申请的贷款金额，不包括任何额外费用。

5.还款计划表：可以通过贷款计算器生成还款计划表，以便更直观地了解每月的还款额和剩余本金。

房屋贷款等额本金计算公式可以帮助贷款人计算出每月应还的本金和利息，以便更好地规划个人财务。同时，贷款人也应注意了解贷款的利率、还款月数等信息，以避免出现财务压力。