继承和赠与的房产再出售税费区别在哪

继承和赠与的房产再出售时，税费区别主要体现在个人所得税、契税和增值税等方面。

继承和赠与的房产在再出售时，由于房产的取得方式不同，相应的税费计算和缴纳也有所区别。

首先，个人所得税方面：

继承的房产在出售时，通常需要缴纳个人所得税。根据中国税法，房产继承人若在继承后满五年再出售房产，可以免征个人所得税。若不满五年，则需要按照房产增值部分缴纳20%的个人所得税。

赠与的房产在出售时，赠与人同样需要缴纳个人所得税。如果房产赠与后满五年再出售，赠与人也可以免征个人所得税；否则，需要按照房产增值部分缴纳20%的个人所得税。

其次，契税方面：

继承的房产在首次交易时，继承人通常不需要缴纳契税。但在再出售时，需要按照当地规定的契税税率缴纳契税。

赠与的房产在首次交易时，受赠人需要按照当地规定的契税税率缴纳契税。在再出售时，同样需要缴纳契税。

最后，增值税及附加税费方面：

继承和赠与的房产在再出售时，如果出售方拥有房产满两年，可以免征增值税及附加税费。若不满两年，则需要按照房产转让金额的5.6%缴纳增值税及附加税费。

拓展资料：

1. 在实际操作中，税费的具体数额和优惠政策可能会因地区和具体情况而有所不同。

2. 税务机关会根据房产的价值、交易价格以及房产持有时间等因素来确定税费的具体数额。

3. 为了确保税费缴纳的正确性，建议在出售房产前咨询专业的税务顾问或房产中介。