物业什么都能负责维修吗

物业维修范围明确界定，不包揽一切。公共区域如电梯、供水管道、消防设施的损坏由物业负责处理。业主户内部分，如水管爆裂、电路故障，物业提供紧急维修服务。但装修工程、家用电器维修、私人财产损坏不属于物业责任范围。物业维修遵循合同约定，超出合同内容的服务需额外付费。维修时效根据问题紧急程度有所区别，一般24小时内响应。

物业维修资源有限，专业团队仅处理特定领域问题。复杂设备如中央空调系统、监控网络的维修需要专业技术人员。物业通常备有常用维修工具和材料，如灯泡、水龙头等小型配件。大型维修项目如外墙防水、电梯更换需业主共同承担费用。物业维修前会评估问题性质，确定是否属于服务范围。紧急情况如水管爆裂会立即处理，非紧急问题会安排在工作时间维修。