芳群公寓是商住两用房吗

芳群公寓确实是商住两用房。这类建筑底层设置为商业用途，楼上为住宅，满足不同需求。北京朝阳区芳群公寓底层有商铺、餐厅，上层提供居住空间。上海类似项目如静安嘉里中心，楼下是零售店，楼上可办公或居住。深圳福田区的商住楼同样设计，一楼商铺，楼上住宅，形成商业与居住共存模式。

商住两用房具有灵活特性，可满足多种功能需求。广州珠江新城的商住项目，白天作为办公场所，晚上转为住宅使用。成都春熙路附近的商住楼，商业部分经营零售业务，住宅部分出租给都市白领。杭州西湖区的商住公寓，底层商铺经营餐饮服务，楼上提供短租或长租居住空间，实现商业价值最大化。