个人购住房贷款属于什么

个人购住房贷款属于银行提供的消费信贷产品，专门用于购买自住住房。这类贷款期限一般为10到30年，额度根据房价和借款人收入确定。贷款利率分为固定和浮动两种，还款方式有等额本息和等额本金。申请时需提供收入证明、购房合同和首付款证明，银行会评估借款人信用状况和还款能力。贷款发放后，房产作为抵押物，银行拥有抵押权。

个人购住房贷款也属于长期负债类金融工具，影响个人资产负债表结构。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。贷款审批流程包括资料提交、银行审核、签约和抵押登记四个环节。还款记录良好有助于提升个人信用评分。在经济下行期，房贷政策往往成为调控房地产市场的重要手段，首付比例和贷款利率会相应调整。