小区的公建属于谁

小区的公建属于全体业主共有。这些公共建筑包括会所、游泳池、健身中心等设施，业主共同出资建设，共同使用。小区公建产权登记在业主名下，由业主委员会统一管理。物业只是受业主委托进行日常维护，无权处置这些资产。业主享有公建的使用权和收益权，如出租会所所得收入应归全体业主所有。

小区公建的维护费用由业主共同承担。根据《物权法》，公建维修资金从业主缴纳的专项维修基金中支出。小区公建的改建、重建需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。业主对公建享有知情权和监督权，有权查看公建的使用情况和收支账目。