买公寓到底划算吗

购买公寓是否划算取决于具体位置和价格。北京朝阳区一套60平米公寓月租金可达6000元，总价300万左右，租金回报率约2.4%。上海浦东新区类似公寓租金回报率约2.1%。深圳南山区的公寓租金回报率能达到2.8%。公寓面积小总价低，适合年轻上班族，首付门槛比住宅低15-20个百分点。物业管理完善，生活便利度高，周边配套齐全。

公寓持有成本较高。物业费每平米每月5-8元，北京朝阳区一套60平米公寓年物业费近5000元。房产税按评估值1.2%征收，商业贷款利率比住宅高0.5-1个百分点。公寓不能落户，学区资源受限。产权只有40-50年，到期后需补缴土地出让金。转手时税费比住宅高5-8个百分点，流动性较差。