不计建筑面积是什么意思

不计建筑面积指的是在计算建筑总面积时，某些特定空间不被纳入统计范围。常见情况包括层高低于2.2米的地下室、悬挑宽度超过规定范围的雨棚、建筑物通道内的回廊、用于检修的爬梯等。这些空间虽然实际存在，但因功能或结构限制，不被计入正式建筑面积统计中。

实际应用中，不计建筑面积直接影响房产证面积计算和物业收费标准。开发商需明确标注哪些区域不计入面积，避免消费者误解。建筑规范中明确规定超过300平方米的设备层、专为采光设计的挑空区域也不计入建筑面积。这些规定确保了建筑面积统计的准确性和公平性，保护了购房者权益。