卖房必须把房贷结清吗怎么办

卖房前必须结清房贷才能完成交易。房产交易中，买家支付的房款会先用于偿还剩余贷款，剩余部分才归卖家所有。具体操作是买卖双方签订合同后，买家将房款存入监管账户，银行从该账户中扣除剩余贷款，卖家拿到净房款。若房款不足以覆盖贷款，卖家需自行筹钱补足差额。这种方式确保交易安全，避免产权纠纷，是房产交易的标准流程。

房贷未结清也可通过转按揭或垫资服务解决。转按揭指买家承接卖家的贷款，需银行同意且买家符合贷款条件。垫资服务由专业机构提供，短期贷款填补缺口，交易完成后用买家房款偿还。这些方法解决资金周转问题，加速房产交易。卖家需评估自身财务状况，选择最适合的方式，确保交易顺利完成。