90万房子首付是多少

购买90万的房子，首付金额根据贷款政策有所不同。首套房首付比例一般为30%，即27万元；二套房首付比例通常为40%，需要准备36万元。公积金贷款首付比例可能低至20%，仅需18万元。商业贷款首付比例较高，首套房30%，二套房50%，45万元。不同城市政策差异明显，一线城市首付比例往往高于二三线城市。

首付金额还与房屋评估价有关。银行会评估房屋实际价值，评估价可能低于成交价。90万是成交价，银行评估价若是85万，30%首付就是25.5万，而非27万。购房人还需准备契税、维修基金、中介费等额外费用，这些费用约占房屋总价的3%-5%，约2.7万-4.5万元。首付只是购房成本的一部分，还需考虑月供能力。