昆明购买二手房还能贷款吗

昆明购买二手房完全可以申请贷款。目前多家银行提供二手房按揭服务，贷款额度最高可达房屋评估价的70%，贷款期限最长30年。购房者需准备身份证、收入证明、购房合同等材料，通过银行审核后即可获得贷款。昆明本地银行如工行、建行、农行都有成熟的二手房贷款产品，审批流程一般在7-15个工作日完成。

二手房贷款的实际操作中，房屋年龄和区域是重要考量因素。房龄超过20年的房子，贷款期限会相应缩短。昆明主城区如五华、盘龙区的二手房贷款审批较为宽松，而呈贡、晋宁等新区银行要求可能更严格。购房者可选择公积金贷款或商业贷款组合方式，降低月供压力。实际案例显示，昆明翠湖周边一套2010年的房子，贷款200万，30年期，月供约1万元，完全在普通家庭承受范围内。