按揭房子需要付多少首付

购买首套房时，首付比例一般为30%，100万元的房子需准备30万元资金。二套房首付比例通常提高至40%-60%，具体取决于当地政策。一线城市如北京、上海，首套房首付比例可达35%，而二线城市可能只需30%。商业贷款首付比例通常高于公积金贷款，购买二手房时，房龄超过20年的房子，银行可能会要求更高的首付比例。首付资金来源需合法，不能使用消费贷、信用贷等资金，银行会对资金来源进行严格审核。

首付金额受房屋总价直接影响，300万元的房子，30%首付就是90万元。购买学区房或热门地段的房产，银行可能要求更高的首付比例。部分银行推出优惠活动，优质客户可享受最低25%的首付比例。购买新房时，开发商有时会提供首付分期服务，减轻购房者短期资金压力。公积金贷款首付比例通常低于商业贷款，最高可贷额度为账户余额的15-20倍，具体额度因城市政策而异。