物业费是从拿房起算还是入住算

物业费从开发商交房之日起计算，与业主是否实际入住无关。根据《物业管理条例》，开发商在物业交付后即开始承担物业费，业主接房后责任自然转移。北京朝阳区某小区业主因长期未入住拒交物业费，法院判决败诉。上海浦东新区也有类似案例，业主接房后空置房屋仍需缴纳全额物业费。物业费覆盖了小区公共区域的日常维护、安保保洁等基础服务，无论业主是否使用，这些服务都在持续提供。

物业费计算起点在购房合同中有明确约定，一般以开发商书面通知交房日期为准。深圳某楼盘合同明确规定，业主收到入伙通知书后15日内未办理手续，物业费从通知书载明日期开始计算。杭州西湖区某楼盘业主因对房屋质量有异议拒绝收房，开发商仍从约定交房日起计算物业费，法院支持了开发商的主张。物业费是维持小区正常运转的基础资金，早收房早缴费，晚收房晚缴费，合同约定是唯一标准。