新房公摊是什么意思

新房公摊是指商品房销售中，公共区域面积分摊到每户的部分。这部分面积包括楼道、电梯井、设备间、大堂等公共设施所占空间。开发商计算公摊面积时，会将整栋楼的公共区域总面积除以总套数，得出每户应分摊的面积。一套100平方米的房子，公摊面积可能在15到25平方米之间，具体取决于楼盘设计。购房者支付的总价款包含了这部分公摊面积的费用。

公摊面积直接影响实际使用空间。购房者需要了解公摊比例是否合理，过高会导致实际使用面积减少。不同建筑类型的公摊标准有差异，高层住宅公摊比例一般在20%左右，而多层住宅可能只有10%。购买前要求开发商提供详细的公摊计算表，清楚了解公摊构成，避免后期纠纷。公摊面积过大还会增加物业费、取暖费等支出成本。