房龄很重要吗

房龄确实很重要。老房子往往存在管道老化、电路系统陈旧等问题，维修成本高。20年以上的房子通常没有电梯，对老年人不友好。房屋结构随时间可能出现裂缝，影响安全性。新房子则设施齐全，设计合理，居住体验更好。10年内建成的房屋普遍采用环保材料，室内空气质量更有保障。老小区车位紧张，停车难问题突出，而新建社区规划更合理，车位充足。

房龄直接影响房屋价值。老房子折旧速度快，升值空间有限。银行贷款对超过30年的房子审批更严格，首付比例可能提高。二手房交易中，房龄超过20年的房子税费更高。新房的物业管理更规范，公共设施维护到位。老小区绿化率低，活动空间有限，新建社区普遍配备健身设施和儿童游乐区。房屋周边配套设施也会随房龄变化，老社区商业配套成熟，但新社区发展潜力大。