什么二手房不能贷款

二手房贷款受限的情况不少。房龄超过30年的房子银行基本不会放贷，房屋结构问题如承重墙改动也会被拒。产权不清晰的房产，比如共有房未经所有业主同意，或者有查封、抵押记录的房子，贷款申请会被直接拒绝。小产权房、经济适用房未满5年同样无法获得银行贷款支持。

贷款审批还会考虑房屋评估价值。如果评估价低于成交价太多，银行会要求提高首付比例，甚至拒绝贷款。违章建筑、未办理房产证的房屋，以及位于拆迁区域的房产，银行也会拒绝提供贷款服务。这些情况都会直接影响二手房交易的顺利进行。