不计面积是什么意思呀

"不计面积"在房地产和装修领域指不纳入房屋产权证或销售面积的特定空间。常见形式有阳台、飘窗、露台等，这些区域虽实际可用，但按国家规定不计算在建筑面积内。开发商常利用这点宣传"赠送面积"，如地下室挑高部分改造的房间、入户花园等。这类空间能提升居住体验，但产权登记时不受法律保护，未来交易或拆迁时可能产生纠纷。

实际使用中，不计面积区域存在明显限制。阳台需按投影面积一半计算，全封闭阳台则要全部计入。飘窗窗台高度低于0.8米且不设护栏时，可不计入面积，但后期装修加窗后会被追算。露台、设备平台等完全不计入面积的区域，通常无法办理独立产权，也不能随意改建，违建面临拆除风险。购买前需明确这些区域的合法性和使用期限。