公寓公摊面积是什么意思

公寓公摊面积是指楼道、电梯间、大堂、消防通道等公共区域面积，这部分面积需要分摊到每个住户身上。一套建筑面积100平方米的房子，公摊面积可能达到20平方米，实际使用面积只有80平方米。开发商会在售楼处明确标注公摊比例，购房者可以据此计算实际得房率。高层住宅公摊比例一般在15-25之间，多层住宅则相对较少。

公摊面积直接影响购房成本和居住体验。同样价格下，公摊面积小的房子实际使用空间更大。物业费、取暖费等通常按建筑面积计算，公摊面积大意味着日常支出更高。购房时应关注开发商提供的公摊明细表，了解具体包含哪些区域。一些楼盘通过优化设计减少公摊面积，提高得房率，成为吸引买家的卖点。