合肥的楼市还可以投资吗

合肥楼市投资需要谨慎考虑。当前合肥房价处于全国中等水平，2023年新房均价约1万7左右，优质区域如滨湖新区可达2万以上。合肥作为安徽省会，经济发展稳定，国家科学中心建设带来产业升级，人口持续流入。投资时需关注具体地段，靠近地铁、学校、商业配套的房产更具升值潜力。二手房市场分化明显，老破小流动性差，次新房更受青睐。政策方面，合肥限购政策依然严格，首付比例较高，增加了投资门槛。

合肥楼市投资回报周期正在延长。过去几年房价涨幅趋缓，部分区域出现横盘调整。租赁市场回报率约在2-3%之间，低于一线城市。合肥土地供应充足，新房去化周期约12个月，供需关系相对平衡。投资者需考虑持有成本，包括物业费、维修基金等。合肥城市发展重心东移，东部新区规划前景看好，但成熟度仍需时间检验。投资前建议实地考察，了解区域发展规划和基础设施建设进度。