公寓房是什么房子类型

公寓房是一种集合式住宅建筑，内部分隔成多个独立居住单元。每个单元拥有完整的生活设施，包括厨房、卫生间和卧室。这类建筑常见于城市中心，高度从3层到50层不等。公寓楼配备共享区域如电梯、走廊和大堂，提供24小时安保服务。居民按月支付物业管理费，享受维修、清洁和绿化等服务。北京朝阳区国贸CBD区域就有大量30层以上的高档公寓楼，单套面积从50平方米到200平方米不等。

公寓房产权性质分为70年住宅产权和40年商业公寓两种。住宅类公寓可落户、享受学区政策，水电费按民用标准收取。商业公寓不能落户，水电费按商用标准，但总价较低，投资回报率高。上海静安区的公寓租金回报率达到4.5，高于周边住宅的3.2。深圳前海片区商业公寓首付比例只需5，适合年轻人过渡居住。广州天河区珠江新城的公寓楼还配备健身房、游泳池和商务中心等设施。