小户型是住宅还是公寓

小户型完全属于住宅范畴。住宅是供人居住的建筑物，小户型满足这一基本定义。60平方米的一室一厅、45平方米的紧凑型两居室都是典型的小户型住宅。这类房屋拥有独立厨房、卫生间和卧室，提供完整的生活功能。购房者可办理房产证，享受与普通住宅相同的产权年限。小户型住宅在建筑设计上注重空间利用效率，通过合理布局满足基本居住需求，是房地产市场上的重要产品类型。

小户型也可归类为公寓的一种形式。公寓式住宅强调建筑形态而非产权性质。25-40平方米的精装小户型公寓常见于城市核心区域，配备共享公共空间和设施。这类产品通常由开发商统一管理，提供基础物业服务。投资者常选择小户型公寓作为出租房产，因其总价低、易出租的特点。市场上存在大量"产权式公寓"项目，明确标示为小户型公寓，证明这一分类已被广泛接受。