一套房贷款没有还完能买二套房吗

一套房贷款未还清可以购买二套房，但需满足特定条件。银行会评估借款人的还款能力和信用状况。借款人需支付更高首付比例，一般不低于40%。二套房贷款利率通常高于首套房。部分城市实施限购政策，需确认当地购房资格。借款人需提供稳定收入证明，确保月供不超过家庭月收入的50%。贷款年限也会受到限制，最长不超过30年。

购买二套房前，需计算总负债比例。银行会综合评估所有贷款金额，包括房贷、车贷等。二套房交易税费高于首套房，包括契税、印花税等。部分城市要求名下无房才能享受首套房优惠。提前还清首套房贷款可降低二套房购房门槛。贷款审批时间较长，需预留充足时间准备材料。二套房贷款额度受收入限制，一般不超过家庭年收入的6倍。