出让是不是商品房

出让土地上的房屋属于商品房范畴。这类房屋通过国有土地使用权公开竞拍获得开发资格，开发商缴纳土地出让金后进行建设。购房者购买的是完整产权，包括房屋所有权和一定期限的土地使用权。北京朝阳区、上海浦东新区等城市中心区域的高层住宅楼都是典型例子，这些房屋可以自由交易、抵押和继承，产权证上明确标注"出让"性质。

商品房与划拨土地上的房屋有本质区别。出让商品房土地使用期满后可申请续期，而划拨土地房屋转让需补缴土地出让金。深圳南山区、广州天河区的商业综合体项目均采用出让方式建设，购买者拥有完整的处置权。这类房屋市场价格包含土地价值，二手交易时无需额外缴纳土地收益，产权清晰明确。