公积金房贷没还完可以卖房吗

公积金房贷没还完确实可以卖房，但需要先处理剩余贷款。房主可以通过提前结清贷款、转按揭或垫资解押等方式完成交易。提前结清需要准备资金还清剩余本金和利息；转按揭是将贷款转移给新买家；垫资解押则是找第三方机构垫付资金，等买家支付房款后归还。实际操作中，提前结清最常见，但需要支付一定违约金；转按揭手续复杂，不是所有银行都支持；垫资解押成本较高，适合资金紧张的情况。

卖房时需注意贷款余额与房屋价值的关系。若房屋价值高于贷款余额，交易相对容易，可多出资金用于新购房。若房屋价值低于贷款余额，卖家需额外资金填补缺口。交易过程中，买卖双方需签订协议明确责任，确保资金安全。公积金贷款与商业贷款处理方式相似，但公积金提前还款政策更灵活，部分城市允许提取公积金余额还贷。实际案例显示，提前规划可避免交易中断，确保买卖双方权益。