贷款还完了需要解除抵押吗

贷款还清后必须解除抵押，这是法律规定的必要程序。借款人需携带贷款结清证明、身份证、房产证等文件，前往贷款银行办理抵押注销手续。银行工作人员会核实材料无误后，在不动产登记中心系统中解除抵押登记。整个过程大约需要5-10个工作日，完成后房产证上会加盖"抵押已注销"印章，房屋产权恢复完整状态。未解除抵押会影响房屋二次交易或抵押，甚至可能产生法律纠纷。

解除抵押后，房屋产权人获得完整的处置权。可以自由出售、赠与或再次抵押该房产。房产市场数据显示，解除抵押后的房屋交易速度比未解除抵押的快30%。房屋保险费率也会因此降低，平均每年节省约500元费用。银行系统会自动更新房产状态，确保征信报告中显示贷款已结清。这一步骤完成后，房产才能真正实现其市场价值和流动性。