安置房的地下车库属于谁

安置房的地下车库产权归属需看具体规划。车库作为配套设施，产权归全体业主共有。开发商无权单独出售或出租车库。业主委员会可代表全体业主管理车库，收益归全体业主所有。多个城市已有明确判例支持这一观点。车库维护费用由业主共同承担，使用规则由业主大会决定。地下车库的停车位分配需遵循公平原则，不能优先出售给特定人群。

地下车库使用权分配方式多样。有的小区采用抽签方式分配，有的按房屋面积比例分配，还有的采用租赁制。车库管理成本包括清洁、照明、安保等费用，每月每车位约30-50元。车库使用需遵守小区规定，不得改变用途。老旧小区改造时，地下车库常被纳入改造范围，提升使用功能。车库出入口设计需符合消防规范，保障安全通行。