满五满二以什么为标准

满五满二以房产证登记日期和契税票填发日期为准。计算方式是从这两个日期中较早的一个开始算起，满2年免征增值税，满5年且是家庭唯一住房免征个税。房产证日期通常早于契税票日期，但契税票日期更准确。房本上的日期显示房屋所有权转移完成时间，契税票则是缴税凭证。实际操作中，这两个日期差几天很常见，以较早日期为准能确保符合政策要求。

满五满二还与购房时间直接相关。新房从开发商拿到预售许可证开始计算，二手房则从签订购房合同日期算起。计算时包含起始年份，如2018年1月购买，2020年1月就满2年。北京、上海等城市对"唯一住房"认定有严格标准，需提供当地不动产登记中心证明。计算满五满二时，节假日不扣除，按自然年计算。政策每年可能有微调，需以当地税务部门最新规定为准。