新房未办证能进入二手房交易吗

新房未办理产权证确实可以进入二手房交易市场，买卖双方可签订合同并办理预告登记，确保交易安全。实践中，许多开发商项目在交房后1-2年才办理大证，期间房屋已多次转手。北京、上海等地均有大量此类交易案例，买卖双方通过资金监管、公证提存等方式保障权益。合同中需明确产权办理时间节点及违约责任，买方可要求卖方提供购房合同、付款凭证等原始材料。

未办证房屋交易存在一定风险，买方应核实开发商五证是否齐全，查封抵押情况。深圳曾出现开发商债务导致房屋被查封，买方权益受损的案例。买方可要求卖方配合办理网签备案，并保留部分尾款待产权证办理完毕后支付。交易过程中，专业律师介入能更好规避风险，确保交易顺利进行。这类交易周期较长，买方需有充分心理准备。