东莞金凤凰小区是什么产权

东莞金凤凰小区是商业产权性质，这类房产土地使用年限一般为40年或50年，产权证上会明确标注"商业办公"或"商住两用"字样。小区内商铺、写字楼部分完全属于商业性质，业主购买后不能落户，子女也无法享受学区教育资源。水电费标准通常按商业用途收取，比普通住宅高出30%左右。

小区住宅部分多为70年产权的普通住宅，业主可正常落户并享受当地教育资源。这类房产交易时需缴纳契税、增值税及附加税等费用，商业产权转住宅产权的情况极为罕见。小区物业管理费根据不同区域有所差异，商业区域平均每平米8-12元，住宅区域约为3-5元。