二手房房产证可以贷款吗

二手房房产证可以办理贷款，银行接受房产证作为抵押物。贷款额度根据房产评估价值确定，一般可达到评估价的7成。贷款期限最长可达30年，利率根据借款人资质和银行政策而定。申请时需准备房产证、身份证、收入证明等材料，银行会对房产进行实地评估。贷款审批通过后，资金会直接打入卖方账户，借款人按月还款。

二手房贷款流程包括评估、签约、过户和抵押登记四个环节。评估费约为房产价值的0.3%，过户费包含契税、个税等，总费用约占交易额的3%。银行放款时间通常为过户后7个工作日。提前还款需支付违约金，一般为剩余本金的1-3%。贷款期间房产证由银行保管，还清贷款后银行会归还房产证并解除抵押。