存量房什么意思包括首套房吗

存量房指已经建成但未售出的二手房，包括开发商未售出的新房和业主出售的二手房。这类房屋产权清晰，交易流程相对简单，价格透明度高。存量房市场活跃度受区域经济发展水平影响，一线城市如北京、上海、深圳的存量房交易量占比较高。购买存量房可实地查看房屋状况，减少信息不对称风险。

首套房是否属于存量房取决于房屋性质。新房首次购买属于首套房，但存量房中也有首套房资格的情况。购房者名下无房产记录，购买存量房可享受首套房优惠政策，如贷款利率优惠和契税减免。政策规定首套房认定标准以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女名下房产情况。