成都公寓贷款影响首套住宅贷款吗

成都公寓贷款确实会影响首套住宅贷款资格。银行在审批住宅贷款时会查询借款人征信记录，公寓贷款会作为负债计算在内。负债过高会导致住宅贷款额度降低或被拒。成都部分银行规定，若已有公寓贷款，申请住宅贷款时首付比例需提高至40%-50%，贷款利率也会上浮5-10个基点。征信报告中的公寓贷款记录会保留5年，期间申请住宅贷款都会受到此影响。

公寓与住宅在贷款政策上有本质区别。成都公寓贷款年限最长10年，利率普遍上浮20-30个基点，而住宅贷款最长可达30年。公寓不计入家庭唯一住房范畴，即使名下无房，有公寓贷款记录仍算二套住房。成都2023年数据显示，有公寓贷款记录的客户申请住宅贷款被拒率达35%，远高于无此类记录客户的8%。银行更倾向于审批纯住宅客户的贷款申请，认为其还款能力更稳定。