房产证上的房屋性质有哪几种类型

房产证上的房屋性质主要分为住宅、商业、办公、工业和综合类5种。住宅类包括普通住宅、公寓和别墅，供人们居住使用。商业性质用于经营场所，如店铺、餐厅。办公性质专供企业办公使用，写字楼常见此类性质。工业性质用于生产制造，厂房、仓库属于此类。综合类则结合多种功能，商住两用楼就属于这一类型。

不同性质的房产在交易税费、使用年限和贷款政策上存在明显差异。住宅产权一般为70年，商业和办公为40年或50年。工业房产的转手难度较大，价格涨幅较慢。商业房产租金回报率高，但空置风险也大。综合类房产灵活性高，可满足多种需求，适合投资或创业使用。