小区房子可以当公寓出租吗

小区房子完全可以当公寓出租。住宅性质的房子改造成公寓出租是常见做法，装修风格现代简约，配备基本家电家具。租客群体包括年轻上班族、短期居住者。这类房源在租房平台标注为"住宅式公寓"，价格比纯商业公寓低20%-30%。市场上有大量成功案例，老小区改造后租金回报率达到4-5%。物业费相对较低，装修成本可控，回本周期约3-5年。

小区房改公寓出租面临政策限制。部分城市要求住宅不得用于商业经营，消防验收标准不同。改造时需考虑隔音效果，避免扰民。水电费按民用标准收取，比商业公寓便宜30%左右。小区环境安静，配套成熟，生活便利度高。租客稳定性强，空置率低于商业公寓。市场调研显示，优质小区房源出租速度比商业公寓快15天左右。