购买二手房的首付比例是多少

购买二手房的首付比例根据房屋总价和购买情况有所不同。首套房购买者一般需要支付30%的首付款，总价100万的房子需准备30万资金。二套房购买者首付比例提高到50%，同样100万的房子需要准备50万首付。公积金贷款购买二手房首付比例最低可至20%，但贷款额度有限制。商业贷款购买二手房首付比例通常高于公积金贷款，具体比例因银行政策而异。

二手房首付金额还受房屋评估价影响。银行会评估房屋实际价值，评估价低于成交价时，首付需按评估价计算。100万成交价的房子，若评估价只有90万，30%首付需按90万计算，即27万。部分城市对特定区域或类型的二手房有额外首付要求，老旧小区或学区房首付比例可能上浮5-10个百分点。购买前最好咨询当地银行最新政策，确保准备足够资金。