128平米的电梯房实际面积有多少

128平米的电梯房实际使用面积一般在95-105平米之间。建筑面积包含公摊面积，包括楼道、电梯井、管道井等公共区域。一套标准三室两厅的房子，墙体占用约8-10平米空间，阳台按一半面积计算，飘窗不计入面积。开发商销售时使用建筑面积，实际居住空间会减少约20-25平米。

实际居住面积还包括不可改动结构，如承重墙、设备平台等。厨房卫生间墙面铺贴瓷砖后，可用空间减少约1-2平米。客厅与餐厅之间的过道、入户玄关等非功能性区域也占用空间。一套128平米的房子，家具摆放后实际可自由活动的区域约为85-95平米，这也是日常生活的真实可用空间。