业主委员会怎样才能换掉物业

业主委员会更换物业需要召开业主大会，获得超过半数业主同意。业委会需提前30天通知全体业主，明确更换原因和新物业条件。北京某小区业委会通过书面表决，收集到68%业主签名支持更换，成功解除了原物业合同。上海某小区业委会先组织业主参观候选物业公司服务的小区，再进行投票，最终以72%赞成率更换了物业。更换过程中业委会需保存好所有会议记录和表决文件，确保程序合法有效。

更换物业后，业委会应立即组织交接工作，包括财务、设备、资料等。深圳某小区业委会制定了详细的交接清单，要求原物业提供过去3年的维修记录和财务报表。广州某小区业委会聘请第三方机构进行审计，确保物业资金使用透明。业委会还需与新物业签订明确的服务合同，规定服务标准、收费项目和违约责任。成都某小区业委会在新合同中增加了业主满意度调查条款，规定季度满意度低于80%可启动解约程序。