旧房贷款买新房划算吗

旧房贷款买新房是否划算取决于当前利率水平和个人财务状况。当前5年期以上LPR为4.3%，若旧房利率高于此值，置换贷款可节省利息。一套300万的房子，按30年贷款计算，利率从5.5%降至4.3%，月供可减少约2000元，总利息节省约72万。但需考虑交易成本，包括中介费、税费等，约占房价3%-5%，90万的房子约需2.7万-4.5万费用。评估旧房升值潜力也很关键，若所在区域规划利好，房价年增长超5%，持有可能更划算。

新房贷款选择需考虑还款压力与生活品质平衡。30岁购房者选择30年期贷款，月供控制在家庭月收入50%以内较为稳妥。一套500万的房子，首付150万，贷款350万，30年期月供约1.7万元。若选择20年期，月供增至2.1万元，总利息少还约100万。但需预留应急资金，建议保留6个月生活开支。新房装修费用每平方米约1500-2000元，100平房子需15-20万，应纳入整体预算考量。