房贷利率高提前还款划算吗

房贷利率高时提前还款确实能节省不少利息支出。假设贷款100万元，年利率5%，期限30年，选择5年后提前还款50万元，可减少总利息支出约37万元。银行计算利息基于剩余本金，提前还款直接降低计息基数，效果立竿见影。不少银行允许每年部分还款，不必一次性结清，减轻资金压力。提前还款后，月供减少或期限缩短，可根据个人财务状况灵活选择。

提前还款也有机会成本。若手头资金有更高收益渠道，如年化收益率6%以上的稳健投资，提前还款并不划算。部分银行收取提前还款违约金，一般为剩余本金的1%-3%，需提前咨询。通货膨胀会稀释未来债务价值，长期固定利率房贷在通胀环境下反而有利。建议评估个人现金流、投资能力和未来支出计划，综合决策是否提前还款。