一套房贷没还清还可以二套房贷吗

房贷未结清情况下申请二套房贷款是可行的，银行会评估借款人的收入水平和负债比例。借款人需要提供稳定的工作证明和足够的还款能力，银行会计算家庭债务收入比，一般要求不超过40-50%。二套房的首付比例通常在60-70%之间，利率也会比首套房高1-2个百分点。实际案例显示，许多家庭通过增加共同借款人或提供额外资产证明成功获得二套房贷款。

二套房贷款申请过程中，房产类型也会影响审批结果。商业用房和住宅的贷款政策不同，商业用房的首付比例可能高达70-80%。银行会查询借款人的征信记录，要求近两年内没有逾期记录。一些城市实施了限购政策，需要满足当地购房资格。实际操作中，提前还清部分首套房贷款可以降低负债比，提高二套房贷款获批几率。