第一套房商业贷款利率多少

目前首套房商业贷款利率在4.0%到4.9%之间，具体取决于银行政策和借款人资质。国有大行如工商银行、建设银行普遍执行4.3%左右，而股份制银行如招商银行、兴业银行可能低至4.0%。借款人信用良好、收入稳定的情况下，银行会给予更优惠利率。公积金贷款利率固定为3.1%，但需满足连续缴纳6个月等条件。不同城市、不同楼盘的利率政策也存在差异，建议直接咨询目标贷款银行获取最新报价。

贷款期限影响利率高低，5年期以上贷款利率普遍高于短期贷款。当前LPR(贷款市场报价利率)为4.3%，银行在此基础上下浮10个基点是最常见优惠。首付比例越高，利率越低，30%首付比20%首付可能低0.1个百分点。二套房利率普遍上浮10%到20%，与首套房形成明显对比。利率每年1月1日或贷款满周年时可能调整，借款人需关注LPR变动情况。