房贷最多贷多久

房贷最长贷款期限为30年，这是目前国内银行普遍提供的最长期限。购房者选择30年期贷款，月供压力会大幅降低，30岁年轻人贷款，60岁才能还清。商业贷款和公积金贷款都支持30年期限，但申请时需考虑年龄限制，贷款期限加借款人年龄一般不超过70岁。不同城市政策略有差异，一线城市普遍严格执行这一规定。

实际贷款年限受多种因素影响，银行会评估借款人的收入状况、信用记录和工作稳定性。高收入人群可获得更灵活的期限选择，部分优质客户甚至能申请到超长期限。二手房贷款年限还会考虑房龄，房龄加贷款期限通常不超过40-50年。提前还款是缩短实际贷款年限的有效方式，不少借款人会在收入增加后选择部分提前还款，减少总利息支出。