建筑面积的基本概念是什么

建筑面积是指建筑物各层面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。计算方法是将每层楼的水平投影面积相加，外墙按勒脚以上结构外围水平面积计算。住宅项目中，建筑面积包含客厅、卧室、厨房、卫生间等实际使用空间，也包括墙体、柱子等结构所占面积。商业建筑中，建筑面积还包括走廊、楼梯间、电梯井等公共区域面积。建筑面积是房地产交易、税费计算和城市规划的重要依据。

建筑面积与实用面积不同，前者总是大于后者。国家有明确规定，建筑面积计算需遵循《建筑工程建筑面积计算规范》。计算规则中，层高2.2米以上的空间才计入全面积，不足2.2米的按1/2计算。阳台、雨篷等特殊部位有专门的计算方法。开发商在宣传时会明确标注建筑面积，购房者可据此比较不同房源的实际空间价值。建筑面积直接影响房产证登记面积和物业管理费的计算标准。