二手房满五年和满两年是什么意思

二手房满五年指的是从房产证登记日期或契税票填发日期开始计算，时间达到5年。满五年的房子在交易时可以免征个人所得税，这是国家为鼓励长期持有房产而制定的政策。北京一套2018年取得的房产，2023年出售就符合满五条件，能省下数万元税费。深圳一套2015年购买的住宅，2020年出售时因满五免个税，卖家实际到手金额比不满五年的情况多出约7万元。

二手房满两年则指房产持有时间达到2年。满足这个条件的房子在交易时可以免征增值税及附加税。上海一套2020年6月取得的房产，2022年6月后出售就符合满二条件，能免除约5.6%的增值税。广州一套2019年购买的住房，2021年出售时因满二免增值税，买家实际支付成本比不满两年的情况减少约8万元。满二满五的区别在于减免的税种不同，直接影响买卖双方的经济利益。