开发商卖的房子有公摊面积吗

开发商卖的房子确实包含公摊面积。公摊面积是指楼梯间、电梯井、管道井、公共走廊等共有部分的面积，这部分面积由整栋楼的业主共同分摊。一套建筑面积100平方米的房子，实际使用面积可能只有80平方米左右，剩下的20平方米就是公摊面积。公摊面积大小因楼盘设计而异，高层住宅公摊比例一般在15%到25%之间，而多层住宅公摊比例相对较低，通常在10%到15%之间。

购买商品房时，购房者需要明确公摊面积的具体构成和比例。开发商会在购房合同中注明公摊面积的计算方式和分摊原则。购房者有权要求查看公摊面积的详细测算报告，了解自己支付的房款中包含了多少公摊面积。公摊面积虽然减少了实际使用空间，但也提供了必要的公共设施和服务，如电梯、消防通道等，这些设施保障了居住的安全性和便利性。