二手房都是商品房吗

二手房不全是商品房。二手房市场包含多种房产类型，如普通住宅、公寓、别墅、商铺等。北京朝阳区一套80平方米的住宅、上海浦东新区一套50平方米的小户型公寓，这些交易都属于二手房范畴。广州天河区一套120平方米的商业写字楼，深圳南山区一套带院子的别墅，这些也都属于二手房交易对象，性质各不相同。

商品房特指房地产开发企业开发并销售的房屋，二手房中确实包含大量这类房产，但也存在其他类型。南京鼓楼区一套50年产权的公寓、杭州西湖区一套经济适用房转售的住宅，这些二手房交易虽然发生在个人之间，但产权性质已经发生变化。成都锦江区一套法拍获得的房屋、武汉江汉区一套单位房改后出售的住宅，这些二手房交易案例表明，商品房只是二手房市场的一部分，而非全部。