办预告登记什么意思

预告登记是指购房人在签订购房合同后，为防止卖方将房屋再次出售或抵押，向不动产登记机构申请的一种预先登记行为。这种登记确保购房人在房屋正式过户前享有优先购买权，相当于给房子上了"锁定"功能。开发商预售商品房时，也会进行预告登记，向购房者公示房屋信息，避免"一房多卖"的情况发生。预告登记有效期为1年，到期前可申请延长，保障交易安全。

预告登记的法律效力体现在它能产生物权变动的效力，债权人在债务人处分不动产时，可以主张该处分行为无效。办理预告登记需要准备身份证明、购房合同等材料，登记机构审核后会出具登记证明。预告登记后，房屋所有权虽未转移，但购房人的权益得到法律保护。预告登记费用较低，一般为几百元，相比交易风险，这笔投入非常值得。