房地产开发贷款什么意思

房地产开发贷款是银行专门提供给房地产开发商的融资，用于购买土地、建设房屋等开发项目。开发商通过这种贷款获得资金，完成从土地获取到项目销售的全过程。这类贷款金额大，期限长，一般2-5年，利率比普通商业贷款高1-2个百分点。开发商需要提供土地证、规划许可证等文件作为抵押，银行会评估项目可行性后决定是否放款。

房地产开发贷款风险较高，银行会严格控制资金用途。贷款资金必须专款专用，不能挪作他用。银行会按工程进度分批次放款，确保资金安全。开发商需定期提供工程进度报告，银行会派人实地检查。如果项目销售情况不佳，开发商无法按时还款，银行有权处置抵押物。这种贷款对开发商和银行都至关重要，是房地产行业发展的重要资金来源。